佛山市经营性损失评估，征地拆迁损失评估，停产损失评估

经营性损失评估，征地拆迁损失评估，停产损失评估

房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：

（1）设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；

（2）设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；

（3）生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；

（4）停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基.金；

（5）企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金；

（6）为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用；

（7）生产、经营证照的重新办理或变更的费用；

（8）因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租.人的费用。

拆.迁对于企业来说算是贪上大事儿了，涉及范围相当之广，直接关系到企业的生死存亡。

在企业拆.迁补偿中，停产停业损失也被纳为其中，具体该如何计算?

以被征收房屋的总体价值的一定比例计算

例如，《南京市征.地房屋拆.迁补偿安置办法》规定，拆.迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆.迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆.迁补偿款5%的补偿。

按房屋面积计算

上海规定，因拆.迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆.迁当事人协商确定。

根据经营收入、利润等指标确定

深圳规定，拆.迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

区分企业用房是住宅用还是非住宅用

如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:

非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式

停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限

用住宅房屋从事生产经营活动

按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

按照营业年限计算

一般是确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

由评估机构进行评估

由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

据实补偿，协商确定

由被拆.迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆.迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。

综上，作为一个企业，因涉及到补偿金额较大的等问题，.好还是在专.业评估机构的指导下完成补偿交涉问题。

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