随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆.迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。那么工厂拆.迁补偿评估需要注意什么呢?(一)拆.迁准备阶段：（1）因工厂的客户得知该企业拆.迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;（2）拆.迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;（3）由于工厂将要拆.迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;（4）由于工厂将要拆.迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆.迁前的生产管理;（5）工厂新址建设的一系列费用，包括征.地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。(二)拆.迁阶段：在搬迁阶段，工厂完全停.工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：⑴生产经营中仍需要支付的费用：a、职工的薪酬(包括工资、福利、社.保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;c、管理费用;d、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。(2)财务费用：因工厂拆.迁贷.款的利.息支出。在这一阶段，拆.迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

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